北京樓市年底推盤現分化 平價入市獲熱銷
經歷瞭之前幾期火熱銷售後，有的項目開始調整推盤節奏。
近期"平價"入市的樓盤如葛洲壩·紫郡府等項目銷售業績均可圈可點。
"540套房，3000多人搖號，能買到就很慶幸瞭。"11月30日，位於豐臺郭公莊的京投萬科·西華府開盤，趙先生買到房後感慨"不易"，不過同時讓其略感欣慰的是，項目開盤價格在38000元/平米，低於原先超4萬元/平米的預期。11月底，多個樓盤都"平價"過關，取得瞭預售證。北京樓市也迎來新的一波熱銷。
入市樓盤調低預期"貼線"取證
記者從北京市住建委網站看到，此次京投萬科·西華府開盤推出4棟樓540套房，4棟樓擬售價格在38400元-39700元/平米的水平。
11月底，多個取證入銀行卡債整合小額借貸快速撥款信貸年息市的樓盤售價都貼著4萬元/平米的"紅線"。比如朝陽區來廣營板塊的世華泊郡(樓盤資料 業主論壇) 3號樓取證，價格為38975元/平米；順義區的類別墅項目天竺新新傢園11棟樓取證，價格區間為37000元-39600元/平米。
從預售證公示情況看，略顯不同的是位於石景山的中海金石公館，5棟樓取證，除一棟樓擬售價格約35000元/平米以外，4棟樓擬售價格均超過4萬元/平米，價格最高的一棟為42212元/平米。
11月初，北京市住建委重申，年底之前，單價高於4萬元/平米的樓盤不批預售證，大幅漲價的樓盤也不批預售證。這直接導致多個樓盤取證必須在規定"紅線"內。
因此，還有另外一種"貼線"取證的方式就是，老項目新取證房源價格和前期持平，不能漲價。11月23日，位於大興舊宮的葛洲壩·紫郡府取證，擬售價格在27400元-29600元/平米，和今年6月首次取證價格持平。
"平價"入市獲熱銷，部分房企推盤延後
包括葛洲壩·紫郡府、京投萬科·西華府在內，近期"平價"入市的樓盤銷售業績均可圈可點。
葛洲壩·紫郡府此次推出433套房，3個半小時即售罄，項目蓄客超過1800組。京投萬科·西華府推出540套房源，主力戶型基本售罄，攬金17億元。此外，同期入市的中冶·藍城、中糧萬科·FUNMIX半島廣場等項目也都實現熱銷。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，年底，土地市場熱潮的傳導效應不可忽視，包括4萬元/平米左右的項目，稍微"讓利"即可實現搶占市場。
北京一房企副總經理也對新京報記者表示，市場需求旺盛，"買房人天天催著開盤"，開發商要想在年底再沖一點業績，隻能按照規定價格線取證，放棄預期的高價或者漲價的想法。
記者也從一近期開盤的項目瞭解到，在取證過程中，也就擬售價格和主管部門有溝通，"最終結果就是不讓你漲價，隻好平價開盤瞭。"有關人士說。
不過，並非所有的樓盤都願意在與主管部門博弈中"低頭"，部分房企就將推盤節奏延後，寄希望於明年年初"限價令"能有所松動。
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叫停精裝拆分，項目調節奏
與單價超過4萬元/平米以上項目取證不易如出一轍，此前曾寄望於"精裝拆分"的剛需項目也在這個特殊的時間段"難產"瞭。
地處大興生物醫藥基地板塊的某項目，距上次二期開盤已長達一年之久，從今年3月開始陸續放出數次即將開盤的信息。該項目相關負責人在5月份接受記者采訪時表示，之前項目所售的房源均為毛坯房，但集團內部也對精裝修拆分進行瞭多次研究。"如果大傢都這麼做，我們也不排除這種可能性。"該負責人說。
然而，近期當記者再度致電項目售樓處，銷售人員表示目前不接受排號，等明年三四月份再咨詢，具體價格要參考當時市場價，仍是毛坯房源。
據某資深業內人士介紹，不久前市住建委叫停瞭捆綁精裝修的加價售房方式，對項目的推盤節奏產生瞭影響。
大興區天宮院區域的某項目，經歷瞭前三期的火熱銷售，原計劃趁熱打鐵在年前推出第四期。但據一位知情人士透露，因為叫停瞭拆分精裝合同的政策，項目內部的推盤節奏估計也受到一定影響，年前開盤的幾率很小。記者從項目現場瞭解到，目前該項目僅接受排號，是否精裝修需要依取證情況而定，價格則參考周邊的均價，約為23000元-24000元/平米。
剛需項目價格"逆勢上揚"存空間
同樣是位於大興區域的另一個項目，據銷售人員介紹該項目目前接受排號，具體開盤時間依據取證時間而定，未來項目將推出高品質精裝修房源，均價大約在27000元-28000元/平米，僅從定價來看將再創區域樓市新高。而根據記者瞭解，該項目僅千餘套房源，一個月前排號人數已突破5000人。
"定價不超4萬元/平米的新盤，估計市住建委在價格上還有松動的餘地，但比區域均價超太多，我覺得現在肯定批不下來。"某業內人士對此表示。
"如果不限價，今年年中就應該達到這個價位瞭。"一位不願具名的業內人士表示，預售證能否拿得到，從目前企業的層面來看，並不著急。"現在拿不下來，不代表明年也不放行，如果到時候限漲政策松動瞭呢？"該人士如是說。
另一位業內人士也認為，"現在開盤項目價格都在4萬元/平米以下，一種可能是對明年不看好，明年自住型商品房太多，對剛需盤將形成一定沖擊，另一種就是業績和回款指標沒完成，年底沖一下。"
機構統計數據顯示，從11月入市項目報價情況來看，價格快速上漲的勢頭已現衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。而據亞豪機構任啟鑫分析認為，受到"市住建委閉門會議"精神影響，使得有開盤計劃的項目不得不被動改變定價策略；另外會選擇在年底入市的項目，多以高周轉、走量為要求，因此平價入市的主動性也相對較高。
但根據業內人士介紹，目前市場上的項目多數都在等，但大體分為兩種，一種是超過4萬元/平米以上的項目必須等；另一種則是為瞭等等看接下來的形勢。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07482526125.shtml
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