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一線城市銷售情況

  哪間銀行貸款率利最低信貸年息土地信用貸款借款利率多少免費諮詢試算一線城市：五一假期住宅簽約同比降4成

  記者從鏈傢地產提供的統計數據中瞭解到，4月份，北京新建商品住宅市場再次陷入冷淡局面，成交量明顯下降，全月成交僅4000餘套，比3月下降18.4%，與歷史同期成交量相比僅高於2011年。而成交均價也出現明顯下調，僅為2.5萬元/平方米。

  在供應方面，4月，北京的新增供應量比上個月繼續增長，前4月供銷比例達到1：3。

  隨著5月的到來，雖然五一有多盤源入市，但是北上廣深的表現仍然不佳。中原地產研究中心統計數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套， 同比2013年同期的14642套下調瞭32.5%。其中一線城市三天合計簽約1046套，同比下調瞭40%，超過平均水平。

  部分房企：萬科富力4月業績漲幅趨緩恒大銷售額大增

  昨日晚間，萬科發佈公告稱，2014年4月份公司實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元。記者對比發現，這一數據和去年4月的業績相 差無幾，並未出現明顯增長。而2014年1~4月份，公司累計實現銷售面積524.3萬平方米，銷售金額669.8億元，分別比2013年同期增長 8.7%和19.6%。

  富力地產公告顯示，該集團於4月的月內合約銷售總金額約38.2億元人民幣，而月內已出售的合約銷售總面積約30.57萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升3%，而銷售面積下降8%。而前三個月，富力地產總合約銷售金額同比增幅達到70%以上。

  恒大地產同日公佈業績，成為難得的淡季飄紅的企業。公告顯示，恒大集團4月份完成合約銷售額138.9億元人民幣，同比增長91.2%；合約銷售面積202萬平方米，同比增長84.1%。銷售均價為每平方米6875元，較上年同期增長3.9%。

  公告透露，恒大集團1~4月份累計完成合約銷售額443.9億元，同比增長77.7%，完成全年目標40.4%。

  業內分析：房企或正經歷一場大浪淘沙的分化

  "2014年房企銷售業績難以樂觀。"中原地產首席分析師張大偉表示，從目前數據看，銷售同比上漲的企業中部分是因為2013年的高額結轉，而從各月份的同比變化可以看到，銷售結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

  前三月，近半企業銷售業績同比下調，而4月已公佈的銷售業績又不太理想。

  張大偉分析稱，二季度房企銷售壓力將十分巨大。連萬科這種"千億房企"都上漲乏力，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。"整體2014年市場雖然存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬松，市場難以樂觀。"

  地產大亨王石："買瞭就能賺錢"的時代已經結束

  "三、四線城市雖然依然風雨飄搖，但一、二線城市反而體現出調整跡象。"中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市已出現局部價格停滯。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示，如今一線城市4月份的成交量並沒有明顯復蘇，確實出乎市場預料。不過，對於未來市場，嚴躍進依然相對樂觀。其 預計，一線城市未來量價齊升的態勢依然會明顯。而且從目前整個市場看，二季度地方政府在預售許可證發放上會越趨放寬。畢竟一線城市樓市的市場需求旺盛，而 且供求矛盾關系很難在短期內得到扭轉。"從整個大趨勢看，隨著增量用地開發規模將受控制，市場依然會看漲一線樓市。從這個角度看，整個成交量依然會上行。 隨著房企推盤節奏的加快，預計一線城市未來將會有比較好的反彈空間。"

  對於整個房地產行業的前景，地產大亨王石認為，長期看，隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過"買瞭就能賺錢"的階段已經過去瞭，整個行業的增長速率會放慢。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08164116606.shtml

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