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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??高定位受挫

??業態組合存疑

??首商集團相關負責人坦言,金街購物廣場與預期目標確實存在很大差距。購物中心最初定位高端,但受相關政策影響和消費市場增長整體放緩的情況下,金街購物廣場不得不改變定位。上述負責人表示,下調定位後的招商遇到瞭一些問題。由於是一傢新店,購物中心自身有數年的培育期,進駐品牌短期可能也無法有較好的盈利預期。目前的消費市場仍處於低迷期,當利潤受到威脅時,品牌商開店也變得謹慎,這樣的局面對金街購物廣場來說是不小的考驗。目前,商場正在進行科學的數據分析,年後將啟動大規模調整,可能將變為青春、潮流的定位。

??京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

??在中國購物中心產業資訊中心主任郭增利看來,王府井商圈成長穩定,金街購物廣場需要對商圈進行一番徹底的調研,從商圈的空白消費地帶審視定位,避免與成熟商業項目的正面競爭。郭增利表示,現有商業項目都已有瞭穩固定位與號召力,如果不進行錯位經營難以改變被動局面。位於“金街”、背靠首商集團,金街購物廣場在品牌資源與區位上優勢明顯。不過,在低迷的環境中,購物中心更應選擇做商圈中的一分子,抓住王府井商圈特點,在品牌與業態組合上進行錯位,以需求為導向化被動為主動。北京商報記者 劉宇

內容來自sina新聞

金街購物廣場欲再降身段引客

??去年5月1日,首商集團旗下金街購物廣場開始試營業。不過,試營業初期商戶經營的暗淡業績就已初露端倪。當時,位於三層的一傢女裝商戶反映,店內經常不開張,業績非常不理想。另有商戶反映,該品牌在燕莎友誼商城生意已出現下滑,本想王府井大街的新店可以帶來增長點,但卻未料到經營也十分困難。

??【聯系我們】新浪商業地產

??王府井大街上每天客流如織,可入市半年有餘的金街購物廣場還未找到運營節奏。上周末時分,北京商報記者多次走訪看到,購物中心依舊客流稀薄。本想走高端路線卻遭遇高端消費市場震蕩,在掉轉車頭後,定位的落差讓金街購物廣場在業態組合與規劃中發生瞭錯位,這也讓金街購物廣場不得不走上二次調整之路。

??五層以“珍品藏”主題匯集瞭24傢主營古玩、玉器、寄賣、珠寶定制的品牌,本是金街購物廣場的個性化區域。不過北京商報記者建地信用貸款房貸多次走訪看到,光顧該層的消費者屈指可數。在藝術類購物中心K11走紅後,購物中心對於文化、藝術業態關註有加,但營造的氛圍需要清晰指向目標客群。北商商業研究院的分析指出,從金街購物廣場該層的規劃來看,珍寶類業態與商圈主流消費客群發生明顯脫節,旅遊客群與收藏者鮮有到王府井“尋寶”,這類文化品牌實用性並不高。

??在零售等綜合業態欠缺合理的規劃下,金街購物廣場的六七層餐飲區域也未能實現業態的聯動與補充。商場還面臨物業條件的較大缺陷,六七層大面積區域層高過低,2-4層部分地帶動線設計不夠合理。從2層哲品ZENS向上的UNITED COLORS OF BENETTON、esons等店鋪幾乎位於死角地帶,動線並未形成流動性的閉環。

??尋找空白機會

??王府井大街是赴京旅遊必到之地,除瞭龐大的旅遊客群外,大街上東方新天地、北京apm、北京市百貨大樓等一批成熟商業項目都已培育瞭各自穩定的客群。未來幾年王府井國際品牌中心、海港城、嘉德藝術中心等商業項目將亮相王府井大街。在多個中高端項目烘托下,王府井大街商業集聚區氛圍更濃厚。對於金街購物廣場來說,王府井商圈仍有很大的成長空間,項目需要因勢利導在把握整體基調後,找到市場中的空白機會。

??目前金街購物廣場最可圈可點的區域是以“運動魂”為主題的四層,Adidas與Nike旗下多個細分品牌的主題運動店及lowa等高端戶外品牌已開業。

??擴展閱讀:

??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

??專傢解密商業地產人才標準之謎

??在去年7月1日正式開業後,金街購物廣場舉辦瞭不少營銷活動為商場造勢,但從目前來看,客流與品牌商戶的經營並未步入正軌。周日中午時段,本是餐飲營業最佳時段,但六七層餐飲區域僅有弄堂裡需要排號就餐,孔乙己、糖朝、旺順閣、薩拉伯爾等店門庭冷落。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10145960589361878970857.shtml

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