新政快速落地深圳房價跟風漲5至10萬 業主不賣房
????一提起深圳的樓市，30多歲的胡文貴(化名)就悔之不迭。年前他看好瞭一傢新樓盤，但是就在他猶豫不決的兩個月時間，房價就一路蹭蹭上去瞭，每平方米的價格已經上漲瞭七八千元。
??該樓盤臨近深圳老飛機場。去年一套八九十平方米的二居室，單價才2.7萬元左右，現在則是3.5萬元瞭。
??近日，樓市新政在深圳先後落地，當地房地產市場一片沸騰。清明小長假期間，不少市民並未加入擁堵的高速公路隊伍，而是留在深圳搶購房產。記者走訪下來發現，深圳樓市自去年年底以來價格一直穩步上漲，新政落地後，漲幅更是達5%~10%。部分一手樓盤即便臨時加價，也有大批人蜂擁而至。而對於二手樓盤，買傢雖然趨之若鶩，但是賣傢大多臨時加價，甚至反悔，捂盤不售。
??業主不賣房
??今年3月30日，繼央行通知二套房首付比例不低於40%後，財政部也發文稱房地產營業稅由滿5年免征改為滿2年免征。4月1日，營業稅“五改二”政策在深圳正式執行。
??隨後，深圳市住房公積金管理委員會宣佈，住房公積金貸款二套房首付款比例降至三成，一套房首付比例為兩成，從4月7日起實施。
??而讓胡文貴更加沮喪的是，前天他再致電上述樓盤營銷中心時被告知，130平方米左右的大戶型的房子就剩兩三套瞭，小戶型也所剩無幾。錯失購房良機的不隻是他一個人。
??深圳寶安區一傢中原地產的工作人員崔國彬說，二手房的業主隻要知道市場漲價信息的，幾乎都跟風漲瞭。加價5萬元、10萬元的隨處可見，部分資金緊張的買傢隻能望而卻步。
??隻要加價不是太離譜，不少人仍能達成交易。“很多一直在關註房價的買傢之前已經看瞭好幾輪房子，現在政策一刺激，就趕快下手瞭。”本報記者走訪時，崔國彬正為剛簽成個單子而興奮。
??不是所有的地產中介都能有崔國彬這樣高雄信貸民間房屋信貸利息怎麼貸款比較會過件的好運氣。采訪期間，崔國彬的一位同事無奈地嘆瞭口氣，繼而拿起電話告訴一位客戶，談好的房子業主不賣瞭。
??臨時反悔的買傢比比皆是。崔國彬舉例道：“附近一個單價在4萬元左右的二手房，八九十平方米，業主加價50萬元，客戶直接被嚇跑瞭，都沒去和業主商談價格。”
??龍崗區佈吉街道的一位地產中介楊士華稱，他所在的門店清明節期間賣出瞭3套房子，“不算多也不算少，買房的人多，賣房的人少，有的二手房業主幹脆不賣瞭，期望五一之後價格大漲。”
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??深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時表示，此次房地產刺激力度較大，會改變市場的預期。相對於買傢擔心買晚瞭價格會繼續上漲的恐慌心理，業主則認為賣早就賣虧瞭。
??樓市新政下，部分開發商打出暫時不加價的口號，抓緊去尾盤。本報記者在走訪深圳鐵仔山公園附近的一傢樓盤時，一位售樓小姐急匆匆地過來迎接。其間，她接到一個客戶的問詢電話後，試圖讓同事幫忙接待本報記者，但是找瞭一圈，眾人都在忙碌。
??在她出示的銷售單上，密密麻麻的房間單元號碼都已被紅筆劃去，隻剩下18樓等四五個不太好賣的樓層。該樓盤2012年開盤，部分大戶型一直在賣，目前均價在2.6萬元左右。她說：“房子沒有漲價，這幾天賣得很快。七日之內簽約的話，總價享有99折優惠，七天之後不保證不漲價。”
??多位地產工作人士告訴本報記者，自去年央行降準降息以來，深圳樓市價格就穩步上漲。以前價格較低的龍華區域上漲的幅度更是遙遙領先，均價已達3萬元。
??相關網站的數據顯示，去年10月以來深圳房價全面上漲。今年3月，深圳二手房均價已達29331元/㎡，環比上漲2.83%，同比上漲近10%；新房均價則為31155元/㎡，雖然同比略有下跌，但環比上漲0.59%。
??宋丁認為，深圳的樓市熱是否還會持續下去關鍵要看新政策如何落地。“3月30日財政部發文，4月1日深圳就開始執行，快得超乎想象，但是還要看銀行是否會這麼快放貸。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08445991007359718441141.shtml
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