樓市迎來 小陽春 去存量房成首要任務
??近日，國傢統計局在官方網站發佈瞭2014年12月份70個大中城市住宅銷售變動情況。根據相關統計，房價環比總體降幅繼續收窄，並且在一二線城市出現交投兩旺的現象，這些數據似乎表明我國的房地產行業在經歷寒冬後正在迎來春天。
??“樓市是火熱還是寒冷與國傢政策有直接聯系，回想幾年前國傢頒佈的最嚴限購令到現在的限購放開、信貸調整，無疑國傢政策在裡面起著至關重要的作用。”北京通州區至藍偉業一手房銷售部經理黃澤萍告訴《中國產經新聞》記者，本次樓市回暖主要是限購放開、信貸調整、剛需與銷售加強共同造成的。
??記者註意到，根據統計局發佈的銷售變動情況，本次回暖主要集中在一二線城市，而三四線城市房價依然處於下降之中，隻是跌幅有所收斂。黃澤萍告訴記者，由於人口流動等原因，一二線城市的投資與剛需仍然存在，這使得這些城市的房產價格率先出現反彈趨勢。
??另外一方面，以前寧可不賣房價格也要死扛的思想已經從房貸試算表各大地產商腦海中煙消雲散，面對著需要完成的年度銷售業績，各大地產商采取價換量趨勢明顯。根據北京樓市的相關數據表示，2014年12月，均價低於2萬元/平方米的低端住宅銷量明顯上升，而高於5萬元/平方米的高端住宅則繼續乏人問津。
??而針對眾多業內人士認為房企春天已經來臨的說法，北京鵬遠房地產開發有限公司副總經理張志安則持謹慎態度。他告訴記者，“一二線城市房價在2015年會企穩這應該是不用質疑的，但房價企穩不代表銷量就會上升，銷量上升不代表庫存就會下降。”
??根據相關統計，截至2014年底，全國城鎮居民傢庭住房擁有達到1.1套/戶，這也就表明我國城鎮住房已經從供不應求轉變為供過於求，而這些統計還沒有計算“久治不愈”的小產權房和集資建房等沒有納入統計的存量房。張志安告訴記者，庫存房還沒有銷售完畢，許多新的樓盤又開始銷售，根據易居房地產研究院數據，截至2014年12月，36個大中城市待售商品住房存銷比為15個月，存量房問題從根本上並沒有出現緩解，三四線城市的去存量房壓力可想而知。
??在社科院發佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014-2015)》中他們預測，由於庫存規模較大，市場預期難以較大改觀，今年我國一二線城市房價將繼續下滑，三四線城市房價將穩中有降，但房價以軟著陸為主，不會出現整體崩盤，一線城市住房市場預計2015年下半年復蘇。
??雖然存量房壓力較大，但房地產行業作為支柱行業，國傢也會在2015年給予一定的新政策。比如，國傢大幅弱化行政調控手段，將國傢指導交給市場調控，這對房地產行業長期健康地發展是非常有利的。張志安表示，在住房價格已經跌無可跌的現在，如何提高質量並擴大宣傳，從而化解存量房則是房企們首先需要考慮的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07445963088315040448988.shtml
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