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??不動產統一登記制度的出現，對每個人來說都意義重大。那麼，《條例》出臺後是否意味著相關信息可以隨意查詢？對於民眾來說，《條例》的實施會有怎樣的好處？《條例》將會如何攪動房地產市場？本期鋒芒邀請到湖南東怡置業投資有限公司營銷總監葉英、湖南天地人律師事務所王歡解析新政。
??不動產登記條例雖然說從一定程度上來講，把這個程序簡化瞭，但是它跟以前是沒有一個本質區別的。如果要反腐的話，最主要的還是把依法治國的體制完善，這才是真正意義上面的一個反腐利器。
??主持人：《條例》出臺的有沒有必要？
鋒芒不動產統一登記意味著什麼
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??葉英：談不上大量，大傢在不斷添置這些新購商品房的時候，已經開始越來越謹慎瞭。一年以前就已經出現拋售這種狀況，不會說出現瞭這個房產登記以後，然後大面積拋售。這種情況沒有那麼嚴重。
??王歡：作為老百姓來講，這個條例還是很好的。如果一個普通公民涉及到債權債務的關系，債權人打官司可能贏瞭訴訟，但是很可能找不到債務人的財產，執行不瞭。可能這個判決書成瞭一紙空文。如果不動產登記條例實施以後，就可以通過法院在執行的過程中通過這個信息平臺查詢債務人在全國各地的不動產登記情況。既有利於執行，也有利於保護債權人的合法權益，也有利於規范老賴的行為。
??第二，現在的國傢發展到這個程度，不動產信息登記是一個浩大的工程。如果要把信息登錄到系統裡面去，我覺得需要耗費大量的人力、物力。
??然而，真正在實現所有這些信息共享，需要2~3年時間。所以也不是那麼容易。沒法做到今天頒佈，明天就有成效，也沒有那麼快。
??第一，比如說當時在不動產登記以前，信息登記不是很完整的，每個地方可能都不一樣。那麼登記信息可能導致信息某些進度的缺失。
湖南東怡置業投資有限公司營銷總監 葉英
??葉英：限購限貸諸如這一系列政策，隻是暫時的去緩解現階段的一些矛盾。那不動產登記建立信息平臺是固本培元的。在推進房產稅之前，首先把自身的問題，調解好、梳理好，把一些在產權上、歸屬上有一些矛盾的首先把他梳理幹凈，然後再放入信息平臺。
??主持人：國傢為何出臺不動產統一登記制度？有什麼影響？
??主持人：《條例》頒佈以後會不會導致大量的拋售二手房？
??主持人：《條例》的實施將會遇到哪些阻力？
??主持人：《條例》能否成為反腐利器？
??葉英：我就覺得這中間有三個原因。第一，首先要明確產權人的權力，這是建立平臺從國傢層面上認可權力和義務。
??如果想買的是那種成熟地段的稀缺性產品，供應量本來就很小。市場去化速度一直非常穩定的產品，在我看來，這種政策出臺對結果產生不瞭多大影響。
??第三個，就是房產稅的問題，這個問題非常敏感，但是在很多層面上也有試著推進試點，但是推進的情況都不容樂觀。想要推進房產稅，如果沒有建立產權登記，沒有建立這個非常明確、清晰、公正、公開的平臺，所有的產權登記都是廢話，一直都落不瞭地的。產權登記是房產稅的前提和必備的條件。
??主持人：您覺得這個條例對開發商有什麼影響？2胎房貸銀行利率比較
??王歡：條例實施本身不足以成為一個反腐利器。著名主持人也說過一句話，“能不能打虎，關鍵要看他是不是武松。”貪腐的根源在於法制和體制環境，就現在而言，貪腐官員的財產是可以查詢的，隻是程序比較繁瑣。比如說，某一個貪腐官員，他可能在湖南、在安徽、在哪個地方有他的不動產，我們隻要多去幾個地方通過政府之間的一個溝通，都可以查詢沒有一點問題。
??第二個目的，確實有反腐的目的，比方說，有些人名下有多套房，是通過不法途徑來獲得這些產權，這個時候不動產登記就會有一個強有力的監督來避免這些問題。
??葉英：我覺得這個《條理》對東怡外國來講，沒有什麼影響。東怡外國是一個非常典型的成熟地段的項目，本身這個產品的供應量就不大的現房項目。
??主持人：對於民眾來說，《條例》的實施會有怎樣的好處？
??主持人：《條例》實施後，是否會導致房價大幅下跌？
??葉英：我倒不認為這個政策會對股市產生多大的影響。到瞭年底，地產股是漲是跌，受整個市場大壞境還有這隻股票整個群年度的業績情況。包括地產公司來年業界預期有關。
??從開發商的角度來看，開發商不能夠太過於依賴市場環境，更不能太過於依賴政策環境。還是得固本培元，好好把自己的產品做好，這才是王道。未來市場環境也是在不斷變化的，政策環境也是不斷變化的，好的東西才能經得起外部環境變化，時間的推敲。還是把腳步放慢一點，踏踏實實的把產品做好。
??主持人：購房者等到這個條例正式頒佈之後再去買房會不會好一些？
??葉英：老百姓在選房的時候，一定要對自己想要去買的那種房子給一個清晰的定位。如果準備換一套房，這種產品在這種板塊的供應在短期之類消化不瞭的，這種狀況等到2015年3月1日政策真正落地以後慢慢再看，看看市場環境會發生什麼變化。
??主持人：這個條例在社會中實施起來會很有難度嗎？
湖南天地人律師事務所 王歡
??《不動產登記條例》阻力重重還需實踐檢驗
??主持人：《條例》出臺後是否意味著相關信息可以隨意查詢？自己的個人信息是否會因此泄露？
??王歡：這種信息的查詢是會有一個非常嚴格的要求。根據侵權責任法的規定，公司的隱私權是受法律保護的。公民如果需要查詢必須要提供相應的證明材料。根據現在的情況來看，以前就比較嚴格，後面隻會更加規范。
??主持人：這個條例出臺之後會不會更加便於國傢查詢我們的信息？
??王歡：根據《條例》規定來看，會建立一個全國共享的信息平臺。我們可以通過這個信息平臺直接查到個人在全國的所擁有的房屋、土地或者其它不動產的信息情況。這是一個比較大的改變。
??根據以前的實際情況來看，就是房屋登記機關，土地登記機關，林木登記機關，有分別的對應機關來進行管理。而且，比如說長沙的一個房屋登記情況。你在湖北、安徽，在長沙查不到的，那麼現在信息平臺建立的話，那麼這一方面會得到一個很大的改善。
??平臺成立以後，作為使用人收益權或者所有權可以根據這個平臺上非常明確，比方說，房產證是誰的名字，那就是這個所有權人對這個房產唯一的法律依據。在這個平臺上登記以後，可以保障權益。
??新浪樂居訊（編輯黎晴實習編輯張明遠）2014年12月22日，國務院正式公佈《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》），從2015年3月1日起施行。《條例》明確規定，不動產包括土地、海域以及房屋、林木等定著物。這些個人財產，在市場中都是可以交易的，但是由於沒有對這些定著物建立起全國統一的登記制度，導致這種交易容易出現混亂的情況。
??主持人：不動產統一登記制度會不會對股市地產版產生影響？
??葉英：市場房價下跌還是房價上漲從來都不這麼一概而論。市場環境很好的時候也有樓盤賣不掉，市場環境差的時候，也會有一些樓盤銷售價格包括速度都表現非常好。
內容來自sina新聞
??葉英：不動產登記是非常有必要的。因為不動產不光隻是房產，包括使用權、所有權、收益權等。它一定要有一個非常權威的平臺進行登記。不然的話，一些權力得不到保障，容易發生一些債權債務糾紛。
??王歡：從這個條例的公佈情況來看，比較倉促的，很多問題可能需要實踐進行一個檢驗。在現實生活中可能也存在著一些阻路。
??產權登記是房產稅的前提和必備的條件
??第三，以前的登記比如說國土部門、房產部門，還有就是可能各個地方比如湖南、湖北的登記系統的不一致，怎麼並網的問題這個技術難度也要去考慮。
??不動產登記對樓市產生不瞭多大影響
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16555957791234457397732.shtml
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