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濟南新房庫存連漲五個月 限購需與限貸"配套"
濟南限購的解除並沒有讓濟南市商品住宅的去化周期變短，而是更加快速的延長。根據某機構濟南機構給出的數據，截至7月17日，濟南市商品住宅(包活住宅、別墅)存量為407.49萬平方米，比今年1月份的262.7萬平方米多瞭55%，其中3月以來濟南商品住宅存量連漲5個月。以今年上半年濟南市商品住宅月均37.54萬平方米的銷量計算，407.49萬平方米的商品住宅存量需要10.85個月才能消化完畢。
記者采訪過程中，多位業內人士均表示，限購放開後，隻有相關貸款政策"配套"好，才能更好地發揮作用。中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時認為，從6月全國的房地產數據看，降溫依然在持續，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。
業內人士分析，去化周期不斷延長的主要原因，是在銷量減少的情況下，濟南市審批預售的項目卻在不斷增加。今年1月，濟南市共審批預售商品房30萬平方米，而到瞭6月則達到瞭92.49萬平方米，6個月總共審批預售436萬平方米，比這6個月的商品房總銷量多出186.85萬平方米，這186.85萬平方新北市個人信貸利率米的商品房則實實在在的轉化成瞭庫存。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07392837221.shtml
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